L’essentiel
- La taxe sur les bureaux 2026 (TSB) frappe les bureaux, locaux commerciaux, locaux de stockage et surfaces de stationnement. Elle est due pour l’année entière, même en cas de cession ou de changement d’affectation en cours d’année.
- Les tarifs sont actualisés au 1er janvier avec une prévision d’IPC hors tabac de 1,3 % pour 2026.
- En Île-de-France, les bureaux au tarif normal vont de 5,82 € à 26,11 € par mètre carré selon la circonscription tarifaire.
- Une réduction de 10 % s’applique dans certaines communes de la deuxième circonscription, par exemple 19,80 € pour les bureaux au tarif normal.
- Dans les Bouches-du-Rhône, le Var et les Alpes-Maritimes, les tarifs sont de 1,01 € pour les bureaux et de 0,16 € pour le stationnement.
La taxe sur les bureaux 2026 en Île-de-France se calcule par mètre carré, de 26,11 € à 0,85 € selon le bien et la commune 1. Elle est due pour l’année entière, même en cas de cession ou de changement d’affectation.
Les tarifs changent chaque 1er janvier. Cette page donne ceux de 2026 pour l’Île-de-France, puis pour les Bouches-du-Rhône, le Var et les Alpes-Maritimes.
Taxe sur les bureaux 2026 : ce que couvre la taxe annuelle
La taxe annuelle porte sur les locaux à usage de bureaux, les locaux commerciaux, les locaux de stockage et les surfaces de stationnement. On l’appelle la TSB. Elle est prévue à l’article 231 ter du CGI et à l’article 231 quater du CGI 1.
Elle est due pour l’année entière, même si le bien est cédé ou change d’affectation en cours d’année.
1,3 %
Prévision d’IPC hors tabac retenue pour actualiser les tarifs 2026
4
Circonscriptions tarifaires en Île-de-France
10 %
Réduction du tarif dans certaines communes de la deuxième circonscription
Bureaux, tarif normal : euros par mètre carré selon la circonscription
Première circonscription : 26,11 €
Deuxième circonscription : 21,99 €
Troisième circonscription : 12,03 €
Quatrième circonscription : 5,82 €
Même grille pour les locaux commerciaux (de 8,96 € à 2,39 €), de stockage (de 4,69 € à 1,23 €) et les surfaces de stationnement (de 2,96 € à 0,85 €).
Trois repères (prévision d’inflation de 1,3 %, quatre circonscriptions, réduction de 10 %) et la comparaison des tarifs 2026 des bureaux au tarif normal selon la circonscription, de 26,11 € à 5,82 € par mètre carré.
Source : Article 231 ter du CGI ; tarifs 2026 de la taxe annuelle sur les bureaux, locaux commerciaux, locaux de stockage et surfaces de stationnement
Une actualisation chaque 1er janvier
Les tarifs de la TSB sont actualisés au 1er janvier de chaque année. L’actualisation suit la prévision de l’indice des prix à la consommation (IPC), hors tabac, retenue dans le projet de loi de finances de l’année 1.
Au titre de 2026, la prévision retenue est celle du rapport économique, social et financier annexé au projet de loi de finances pour 2026. Elle s’établit à 1,3 % 6.
Le VI de l’article 231 ter du CGI fixe les tarifs applicables par catégorie de biens et par circonscription tarifaire 1.
Les quatre circonscriptions tarifaires en Île-de-France
Les tarifs varient selon la situation géographique des biens. Les circonscriptions tarifaires sont les suivantes.
- Première circonscription : les 1er, 2e, 7e, 8e, 9e, 10e, 15e, 16e et 17e arrondissements de Paris, et les communes de Boulogne-Billancourt, Courbevoie, Issy-les-Moulineaux, Levallois-Perret, Neuilly-sur-Seine et Puteaux.
- Deuxième circonscription : les arrondissements de Paris et les communes des Hauts-de-Seine autres que ceux de la première circonscription.
- Troisième circonscription : les communes de l’unité urbaine de Paris, autres que Paris et les communes des Hauts-de-Seine.
- Quatrième circonscription : les autres communes de la région d’Île-de-France.
L’unité urbaine de Paris est délimitée par l’arrêté du 24 octobre 2022. Cet arrêté modifie celui du 31 décembre 2012, qui fixait les tarifs de la taxe perçue en Île-de-France pour 2013. Il délimite aussi l’unité urbaine de Paris mentionnée à l’article 231 ter du CGI 2.
La dérogation pour certaines communes de la troisième circonscription
Par dérogation, la quatrième circonscription inclut des communes de la troisième. Ce sont celles éligibles à la fois, pour l’année précédant celle de l’imposition, à deux dispositifs.
- La dotation de solidarité urbaine et de cohésion sociale (DSU-CS), prévue par l’article L. 2334-15 du code général des collectivités territoriales (CGCT) 3.
- Le bénéfice du fonds de solidarité des communes de la région d’Île-de-France (FSRIF), prévu par l’article L. 2531-12 du CGCT 4.
Pour la TSB 2026, la liste des communes éligibles à la fois, au titre de 2025, à la DSU-CS et au FSRIF figure au BOI-ANNX-000463 5.
Un bien situé sur plusieurs circonscriptions
Un bien peut être situé pour partie dans des zones relevant de tarifs différents. Il convient alors d’appliquer chaque tarif en proportion de la superficie comprise dans chaque zone.
Taxe sur les bureaux 2026 : les tarifs en Île-de-France
Les tarifs 2026 de la TSB perçue dans les limites territoriales de la région d’Île-de-France sont les suivants, en euros par mètre carré, après arrondi au centime d’euro supérieur.
| Biens imposables | Première circonscription | Deuxième circonscription | Troisième circonscription | Quatrième circonscription |
|---|---|---|---|---|
| Locaux à usage de bureaux (tarif normal) | 26,11 € | 21,99 € | 12,03 € | 5,82 € |
| Locaux à usage de bureaux (tarif réduit) | 12,98 € | 10,94 € | 7,25 € | 5,26 € |
| Locaux commerciaux | 8,96 € | 8,96 € | 4,66 € | 2,39 € |
| Locaux de stockage | 4,69 € | 4,69 € | 2,39 € | 1,23 € |
| Surfaces de stationnement | 2,96 € | 2,96 € | 1,61 € | 0,85 € |
La réduction de 10 % dans la deuxième circonscription
En application du sixième alinéa du 1 du VI de l’article 231 ter du CGI, le tarif est réduit de 10 % pour certains biens 1. Ils doivent être situés dans des communes de la deuxième circonscription éligibles à la fois, pour l’année précédant celle de l’imposition, à la DSU-CS et au FSRIF 3 4.
En pratique, au titre de 2026, les tarifs applicables à ces biens sont les suivants.
| Biens imposables | Deuxième circonscription, après réduction de 10 % |
|---|---|
| Locaux à usage de bureaux (tarif normal) | 19,80 € |
| Locaux à usage de bureaux (tarif réduit) | 9,85 € |
| Locaux commerciaux | 8,07 € |
| Locaux de stockage | 4,23 € |
| Surfaces de stationnement | 2,67 € |
Taxe sur les bureaux 2026 dans les Bouches-du-Rhône, le Var et les Alpes-Maritimes
La TSB est aussi perçue dans les limites territoriales des départements des Bouches-du-Rhône, du Var et des Alpes-Maritimes. Un tarif unique s’y applique par catégorie de biens.
| Biens imposables | Tarif 2026 |
|---|---|
| Locaux à usage de bureaux | 1,01 € |
| Locaux commerciaux | 0,42 € |
| Locaux de stockage | 0,23 € |
| Surfaces de stationnement | 0,16 € |
Exemples de calcul de la taxe sur les bureaux 2026
Les trois exemples suivants sont illustratifs. Ils appliquent les tarifs 2026 à une surface supposée imposable, sans tenir compte d’autres paramètres.
Des bureaux à cheval sur deux circonscriptions
Un bureau de 100 m² au tarif normal est situé pour 40 m² en première circonscription et pour 60 m² en deuxième.
- Première circonscription : 40 m² × 26,11 € = 1 044,40 €.
- Deuxième circonscription : 60 m² × 21,99 € = 1 319,40 €.
La taxe s’élève à 2 363,80 € pour l’année.
Un local commercial en troisième circonscription
Un local commercial de 150 m² relève du tarif de 4,66 € par mètre carré. La taxe s’élève à 150 m² × 4,66 € = 699,00 € pour l’année.
Des locaux de stockage avec la réduction de 10 %
Des locaux de stockage de 300 m² sont situés dans une commune de la deuxième circonscription éligible à la fois à la DSU-CS et au FSRIF.
Avec la réduction, le tarif est de 4,23 € par mètre carré, soit 300 m² × 4,23 € = 1 269,00 €. Sans la réduction, il serait de 4,69 €, soit 1 407,00 €.
Ce que ces tarifs ne disent pas
Les tarifs donnent un montant par mètre carré. Ils ne disent pas à eux seuls quelles surfaces sont imposables dans votre situation, ni à quelle catégorie un local appartient.
Sur la qualification d’un local, voir notre article sur un atelier de carrosserie, local commercial et non dépendance de bureau. Pour les surfaces de stationnement, lisez aussi notre article sur un parking annexé à des bureaux.
Vous détenez ou exploitez des bureaux, des commerces ou des locaux de stockage ? Un ingénieur patrimonial PRIVEOS peut examiner avec vous l’impact de cette taxe sur votre situation. Prenez rendez-vous pour un premier échange.
Information à caractère général. Toute mise en œuvre nécessite une analyse personnalisée par un ingénieur patrimonial. Les éléments fiscaux mentionnés sont ceux en vigueur à la date de rédaction et susceptibles d’évolution. Article publié le 4 février 2026.
Questions fréquentes
Quels sont les tarifs 2026 de la taxe sur les bureaux en Île-de-France ?
Pour les bureaux au tarif normal, le tarif 2026 est de 26,11 € par mètre carré en première circonscription, 21,99 € en deuxième, 12,03 € en troisième et 5,82 € en quatrième. Les locaux commerciaux vont de 2,39 € à 8,96 €, le stockage de 1,23 € à 4,69 €.
Comment sont actualisés les tarifs de la taxe annuelle sur les bureaux ?
Les tarifs sont actualisés au 1er janvier de chaque année, selon la prévision de l’indice des prix à la consommation hors tabac retenue dans le projet de loi de finances de l’année. Pour 2026, cette prévision, issue du rapport économique, social et financier annexé au projet de loi de finances, est de 1,3 %.
Que faire si un bien est situé sur plusieurs circonscriptions tarifaires ?
Lorsqu’un bien est situé pour partie dans des zones relevant de tarifs différents, chaque tarif s’applique en proportion de la superficie comprise dans chaque zone. Pour 40 m² de bureaux en première circonscription et 60 m² en deuxième, on calcule donc deux montants distincts, puis on les additionne.
La taxe sur les bureaux est-elle due si le bien est vendu en cours d’année ?
Oui. La taxe annuelle sur les locaux à usage de bureaux, les locaux commerciaux, les locaux de stockage et les surfaces de stationnement est due pour l’année entière, même en cas de cession ou de changement d’affectation des biens en cours d’année. Les articles 231 ter et 231 quater du CGI la prévoient.
Quels sont les tarifs de la taxe sur les bureaux dans les Bouches-du-Rhône, le Var et les Alpes-Maritimes ?
Dans ces trois départements, le tarif 2026 est unique par catégorie de biens : 1,01 € pour les locaux à usage de bureaux, 0,42 € pour les locaux commerciaux, 0,23 € pour les locaux de stockage et 0,16 € pour les surfaces de stationnement. Il n’y a pas de circonscriptions.
Sources
- 1.Code général des impôts, article 231 ter (taxe annuelle sur les locaux à usage de bureaux, locaux commerciaux, locaux de stockage et surfaces de stationnement), Légifrance, version du 3 juin 2023, citée par l’article d’origine
- 2.Arrêté du 24 octobre 2022 modifiant l’arrêté du 31 décembre 2012 fixant les tarifs de la taxe annuelle perçue dans la région d’Île-de-France pour l’année 2013 et délimitant l’unité urbaine de Paris, Légifrance, Journal officiel, 24 octobre 2022
- 3.Code général des collectivités territoriales, article L. 2334-15 (dotation de solidarité urbaine et de cohésion sociale), Légifrance, version du 1er janvier 2017, citée par l’article d’origine
- 4.Code général des collectivités territoriales, article L. 2531-12 (fonds de solidarité des communes de la région d’Île-de-France), Légifrance, version du 1er janvier 2017, citée par l’article d’origine
- 5.BOI-ANNX-000463, liste des communes éligibles à la fois à la DSU-CS et au FSRIF, BOFiP-Impôts, direction générale des Finances publiques, 2026
- 6.Rapport économique, social et financier annexé au projet de loi de finances pour 2026 (prévision d’IPC hors tabac de 1,3 %), Ministère de l’Économie et des Finances, 2026
Rédigé par
Luc Thilliez
Ingénieur patrimonial, fondateur de PRIVEOS
Luc Thilliez accompagne chefs d’entreprise, cadres dirigeants et familles dans l’organisation de leur patrimoine : fiscalité, régimes matrimoniaux, transmission, patrimoine du dirigeant et situations internationales.
Fondateur de PRIVEOS, cabinet indépendant d’ingénierie patrimoniale rémunéré exclusivement par honoraires, il réunit plus de vingt ans d’expérience entre conseil patrimonial et développement d’entreprises.
Il est l’auteur de Tout savoir sur la SCI (Éditions Vuibert, 2026) et intervient dans les médias, du Figaro Immobilier aux podcasts Les Investisseurs 4.0 et Les Financiers.
PRIVEOS est immatriculé à l’ORIAS sous le n° 23004036 et adhérent de l’ANACOFI sous le n° E0104466.
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