Adema Avocats : Delphine d’Albert des Essarts rejoint le cabinet comme associée

Adema Avocats, cabinet dédié au droit immobilier, annonce l’arrivée de Delphine d’Albert des Essarts en qualité d’associée ¹. Elle rejoint le cabinet avec son collaborateur senior, Adrien Reymond ¹.

Selon Adema Avocats, ces arrivées marquent une étape importante dans le développement de son offre ¹. Le cabinet y voit le signe de son dynamisme et de sa volonté de répondre aux nouvelles attentes de ses clients ¹.

Delphine d’Albert des Essarts, avocate en baux commerciaux et aménagement commercial

Delphine d’Albert des Essarts a créé le département droit immobilier du cabinet Wilhelm & Associés ¹. Elle rejoint Adema Avocats pour renforcer l’offre de services du cabinet avec sa pratique reconnue en aménagement commercial et cinématographique et en baux commerciaux ¹.

L’aménagement commercial et l’aménagement cinématographique regroupent les règles qui encadrent l’implantation des commerces et des salles de cinéma. Le bail commercial est le contrat de location des locaux dans lesquels un commerçant exploite son activité.

Delphine d’Albert des Essarts et son équipe interviennent pour une clientèle française, composée principalement d’opérateurs nationaux ¹. Ces clients sont actifs dans deux secteurs ¹ :

• le commerce de détail, que la profession appelle souvent « retail » ;
• la promotion immobilière.

Elle accompagne aussi des opérateurs étrangers, venus des États-Unis, dans le déploiement de leurs activités en France dans ces deux secteurs ¹.

Droit public et droit privé, sur toute la chaîne de valeur

Forte de plusieurs dizaines d’années d’expérience, elle intervient en droit public comme en droit privé ¹. Sa pratique couvre toute la chaîne de valeur d’une opération immobilière ¹ :

• le montage d’opérations immobilières complexes ;
• les autorisations administratives ;
• les baux commerciaux.

Adema Avocats couvre désormais tout le droit immobilier

Cette arrivée fait suite à l’association d’Hugo Dauster en 2021 ¹. Selon le cabinet, elle permet à Adema Avocats de couvrir l’ensemble des domaines d’intervention des professionnels de l’immobilier ¹ :

• la gestion immobilière ;
• le droit de l’urbanisme et de l’aménagement ;
• le droit de l’environnement ;
• le droit de la construction ;
• le droit de l’aménagement commercial et cinématographique ;
• le droit des baux commerciaux.

Le cabinet compte désormais quatre associés ¹. Selon lui, cet éventail de compétences, qui réunit tout le spectre du droit immobilier, lui permet de conseiller et d’assister efficacement une clientèle française et étrangère ¹.

Il intervient à chaque étape d’un projet ¹ :

• la conception ;
• la construction ;
• l’exploitation ;
• les contentieux, le cas échéant.

Ce que disent les associées d’Adema Avocats

Valérie Desforges et Valérie Marais, cofondatrices d’Adema Avocats, commentent cette arrivée ¹ :

« Toute l’équipe d’Adema est très heureuse d’accueillir Delphine et Adrien ! Delphine est une excellente professionnelle, dotée de qualités humaines que nous partageons. Formées au sein de grands cabinets d’affaires, nous garantissons un haut niveau d’exigence tout en préservant les atouts d’un cabinet à taille humaine : écoute, approche sur-mesure, réactivité et maîtrise des coûts. »

« Les compétences pointues de Delphine en baux commerciaux et en aménagement commercial viennent consolider notre offre et répondent aux besoins exprimés par nos clients. Cette arrivée s’inscrit pleinement dans notre stratégie de croissance au service de leurs projets, nous nous réjouissons de cette étape franchie ! »

Delphine d’Albert des Essarts explique son choix ¹ :

« Je suis très fière de rejoindre Adema Avocats ! J’ai choisi ce cabinet d’excellence pour me recentrer sur ce qui fait sens pour moi : évoluer aux côtés de consœurs expertes en immobilier et animées par une compréhension du métier et des enjeux de nos clients. »

« J’ai, par ailleurs, eu l’opportunité de collaborer avec Valérie Desforges sur un dossier d’envergure, j’ai réalisé que nous cultivons le même niveau d’exigence technique et de rigueur. Il existe une réelle complémentarité entre nos expertises, nous allons capitaliser sur ces synergies immédiates pour répondre aux besoins spécifiques de nos clients. »

Le parcours de Delphine d’Albert des Essarts

Elle a débuté sa carrière en 1996 comme juriste immobilier en entreprise, côté enseigne, chez Decathlon ¹. En 2002, elle est devenue directrice juridique, côté promoteur et investisseur, chez Apsys ¹.

Après avoir prêté serment en 2009, elle a rejoint le cabinet Wilhelm & Associés ¹. Elle y a créé en 2013 le département droit immobilier, avant de rejoindre Adema Avocats ¹.

Elle est titulaire de deux diplômes de l’université Lille II ¹ :

• un DESS de juriste d’entreprise ;
• une maîtrise de droit des affaires.

Elle collabore depuis 2016 avec Adrien Reymond ¹. Il est titulaire d’un master II de droit public approfondi et d’un master II de contentieux public ¹.

Baux commerciaux et murs de commerce : l’enjeu pour un investisseur

Les matières de Delphine d’Albert des Essarts concernent aussi les particuliers qui détiennent des murs de commerce, en direct ou par une société civile immobilière. Le bail commercial conclu avec l’exploitant pèse sur le rendement de l’actif et sur sa valeur de revente.

Un projet de construction ou d’extension de surfaces commerciales passe par des autorisations administratives, en urbanisme comme en aménagement commercial ¹. Ces sujets relèvent de l’avocat en droit immobilier.

La détention de ces actifs, leur fiscalité et leur transmission relèvent d’une autre analyse : celle du patrimoine de leur propriétaire. Les deux regards se complètent.

Pour aller plus loin

Sur l’immobilier détenu en société, lisez notre article sur la SCI familiale et l’abus de droit. Pour les contrats de longue durée, voyez le bail à construction et l’article 33 ter du CGI et la TVA des baux réels.

Sur les mouvements dans les cabinets d’avocats en immobilier, consultez aussi les nominations de counsels chez LPA Law.

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Information à caractère général. Toute mise en œuvre nécessite une analyse personnalisée par un ingénieur patrimonial.

Les éléments fiscaux mentionnés sont ceux en vigueur à la date de rédaction et susceptibles d’évolution.

Article rédigé le 22 septembre 2025.