L’essentiel
- Les coefficients d’érosion monétaire 2026 permettent d’actualiser le prix d’acquisition d’un terrain nu devenu constructible. L’assiette des taxes sur sa cession, prévues aux articles 1529 et 1605 nonies du CGI, est en principe la plus-value : le prix de cession moins ce prix d’acquisition actualisé.
- L’administration admet, à titre de règle pratique, l’usage de ces coefficients pour les cessions soumises à ces taxes et réalisées depuis l’année 2012.
- Pour une cession en 2026, les coefficients vont de 869,489 (acquisition en 1922) à 1,000 (acquisition en 2026).
- La mise à jour de février 2026 est intégrée dans la base BOFiP.
Les coefficients d’érosion monétaire 2026 sont publiés. Ils servent à actualiser le prix d’acquisition d’un terrain nu devenu constructible, cédé en 2026 4.
Coefficients d’érosion monétaire 2026 : à quoi servent-ils ?
La cession à titre onéreux d’un terrain nu devenu constructible est soumise à des taxes. Elles sont prévues à l’article 1529 du CGI 1 et à l’article 1605 nonies du CGI 2.
Leur assiette est, en principe, égale à la plus-value réalisée.
Cette plus-value est la différence entre deux montants :
- le prix de cession du terrain, défini à l’article 150 VA du CGI 3 ;
- le prix d’acquisition stipulé dans les actes, actualisé.
L’actualisation suit le dernier indice des prix à la consommation hors tabac publié par l’Institut national de la statistique et des études économiques (INSEE).
Une règle pratique pour le prix d’acquisition actualisé
Actualiser le prix d’acquisition demande un calcul. Pour le simplifier, l’administration fiscale admet une règle pratique.
Les contribuables peuvent utiliser des coefficients d’érosion monétaire. Cette faculté vaut pour les cessions soumises à ces taxes et réalisées depuis l’année 2012 4.
Pour les cessions intervenant en 2026, l’administration fiscale a actualisé ces coefficients en février 2026. Cette mise à jour a été intégrée dans la base BOFiP 4.
Comment utiliser les coefficients d’érosion monétaire 2026
Pour obtenir le prix d’acquisition actualisé d’un terrain avec les coefficients d’érosion monétaire 2026 :
- 1.repérez l’année d’acquisition du terrain ;
- 2.lisez dans le tableau le coefficient de cette année ;
- 3.appliquez-le au prix d’acquisition stipulé dans l’acte.
Les coefficients vont de 869,489 pour une acquisition en 1922 à 1,000 pour une acquisition en 2026. Dans ce dernier cas, le prix d’acquisition reste inchangé.
Un exemple chiffré
Prenons un terrain acquis en 2000 pour 50 000 €. Le coefficient de 2000 est de 1,498.
Le prix d’acquisition actualisé s’élève à 74 900 € (50 000 € × 1,498).
Si le prix de cession retenu en 2026 est de 120 000 €, la plus-value ressort à 45 100 € (120 000 € − 74 900 €). Cet exemple est fictif : il montre seulement l’effet du coefficient.
Terrain devenu constructible : le calcul en deux temps
Cessions réalisées en 2026, avec les coefficients d’érosion monétaire admis par l’administration.
Étape 1
Actualiser le prix d’acquisition
Prix d’acquisition stipulé dans l’acte × coefficient de l’année d’acquisition = prix d’acquisition actualisé.
Étape 2
Calculer la plus-value
Prix de cession (art. 150 VA du CGI) − prix d’acquisition actualisé = plus-value.
Résultat
Assiette des taxes
En principe, la plus-value réalisée (art. 1529 et 1605 nonies du CGI).
Quelques coefficients repères, selon l’année d’acquisition
1922
869,489
1960
12,055
1980
3,229
2000
1,498
2012
1,228
2025
1,013
2026
1,000
Règle pratique admise pour les cessions soumises à ces taxes et réalisées depuis 2012.
Schéma résumant le calcul de la plus-value taxable sur un terrain nu devenu constructible : le prix d’acquisition stipulé est multiplié par le coefficient d’érosion monétaire de son année d’acquisition, puis retranché du prix de cession. Il donne aussi sept coefficients repères, de 869,489 pour 1922 à 1,000 pour 2026.
Source : Administration fiscale, base BOFiP, coefficients d’érosion monétaire pour les cessions de 2026 (février 2026) ; articles 1529, 1605 nonies et 150 VA du CGI
Tableau des coefficients par année d’acquisition
Le tableau des coefficients d’érosion monétaire 2026 reprend les coefficients à appliquer pour les cessions intervenant en 2026, de l’année 1920 à l’année 2026 4.
Acquisitions de 1920 à 1939
| Année d’acquisition | Coefficient à appliquer |
|---|---|
| 1920 | 738,245 |
| 1921 | 822,489 |
| 1922 | 869,489 |
| 1923 | 796,189 |
| 1924 | 693,390 |
| 1925 | 645,964 |
| 1926 | 489,087 |
| 1927 | 461,870 |
| 1928 | 468,988 |
| 1929 | 441,045 |
| 1930 | 443,186 |
| 1931 | 449,736 |
| 1932 | 501,628 |
| 1933 | 526,709 |
| 1934 | 557,819 |
| 1935 | 622,475 |
| 1936 | 570,602 |
| 1937 | 448,263 |
| 1938 | 387,945 |
| 1939 | 358,963 |
Acquisitions de 1940 à 1959
| Année d’acquisition | Coefficient à appliquer |
|---|---|
| 1940 | 301,308 |
| 1941 | 257,899 |
| 1942 | 221,235 |
| 1943 | 173,567 |
| 1944 | 136,060 |
| 1945 | 98,592 |
| 1946 | 60,156 |
| 1947 | 37,658 |
| 1948 | 23,757 |
| 1949 | 23,152 |
| 1950 | 20,820 |
| 1951 | 17,795 |
| 1952 | 15,923 |
| 1953 | 16,111 |
| 1954 | 16,157 |
| 1955 | 15,978 |
| 1956 | 15,675 |
| 1957 | 15,264 |
| 1958 | 13,261 |
| 1959 | 12,494 |
Acquisitions de 1960 à 1979
| Année d’acquisition | Coefficient à appliquer |
|---|---|
| 1960 | 12,055 |
| 1961 | 11,671 |
| 1962 | 11,136 |
| 1963 | 10,624 |
| 1964 | 10,271 |
| 1965 | 10,021 |
| 1966 | 9,758 |
| 1967 | 9,500 |
| 1968 | 9,089 |
| 1969 | 8,538 |
| 1970 | 8,115 |
| 1971 | 7,692 |
| 1972 | 7,246 |
| 1973 | 6,751 |
| 1974 | 5,937 |
| 1975 | 5,311 |
| 1976 | 4,845 |
| 1977 | 4,430 |
| 1978 | 4,062 |
| 1979 | 3,667 |
Acquisitions de 1980 à 1999
| Année d’acquisition | Coefficient à appliquer |
|---|---|
| 1980 | 3,229 |
| 1981 | 2,849 |
| 1982 | 2,547 |
| 1983 | 2,326 |
| 1984 | 2,161 |
| 1985 | 2,039 |
| 1986 | 1,990 |
| 1987 | 1,927 |
| 1988 | 1,878 |
| 1989 | 1,816 |
| 1990 | 1,756 |
| 1991 | 1,701 |
| 1992 | 1,662 |
| 1993 | 1,633 |
| 1994 | 1,611 |
| 1995 | 1,584 |
| 1996 | 1,555 |
| 1997 | 1,539 |
| 1998 | 1,529 |
| 1999 | 1,522 |
Acquisitions de 2000 à 2019
| Année d’acquisition | Coefficient à appliquer |
|---|---|
| 2000 | 1,498 |
| 2001 | 1,475 |
| 2002 | 1,449 |
| 2003 | 1,423 |
| 2004 | 1,400 |
| 2005 | 1,375 |
| 2006 | 1,352 |
| 2007 | 1,333 |
| 2008 | 1,296 |
| 2009 | 1,295 |
| 2010 | 1,277 |
| 2011 | 1,251 |
| 2012 | 1,228 |
| 2013 | 1,219 |
| 2014 | 1,214 |
| 2015 | 1,214 |
| 2016 | 1,212 |
| 2017 | 1,200 |
| 2018 | 1,181 |
| 2019 | 1,170 |
Acquisitions de 2020 à 2026
| Année d’acquisition | Coefficient à appliquer |
|---|---|
| 2020 | 1,168 |
| 2021 | 1,149 |
| 2022 | 1,091 |
| 2023 | 1,041 |
| 2024 | 1,022 |
| 2025 | 1,013 |
| 2026 | 1,000 |
Pour aller plus loin
Un coefficient d’érosion monétaire intervient aussi pour les titres : lisez l’analyse du coefficient d’érosion monétaire appliqué au prix d’acquisition des titres.
Sur la fiscalité des terrains constructibles, voyez la proposition de loi sur la taxe sur les terrains constructibles en zone tendue.
Pour une autre plus-value immobilière, voyez pourquoi remplacer un équipement existant n’est pas une dépense d’amélioration.
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Information à caractère général. Toute mise en œuvre nécessite une analyse personnalisée par un ingénieur patrimonial.
Les éléments fiscaux mentionnés sont ceux en vigueur à la date de rédaction et susceptibles d’évolution.
Article rédigé le 12 février 2026.
Questions fréquentes
À quoi servent les coefficients d’érosion monétaire pour un terrain devenu constructible ?
Ils simplifient le calcul du prix d’acquisition actualisé, nécessaire pour déterminer l’assiette des taxes sur la cession d’un terrain nu devenu constructible. Cette assiette est, en principe, la plus-value : la différence entre le prix de cession et le prix d’acquisition actualisé. L’administration admet leur usage comme règle pratique.
Quel coefficient appliquer à un terrain acquis en 2000 et cédé en 2026 ?
Pour une cession réalisée en 2026, le coefficient d’un terrain acquis en 2000 est de 1,498. Il figure dans le tableau de l’administration fiscale, intégré à la base BOFiP. Vous l’appliquez au prix d’acquisition stipulé dans l’acte pour obtenir le prix d’acquisition actualisé.
Depuis quand peut-on utiliser ces coefficients ?
L’administration admet, à titre de règle pratique, l’usage de ces coefficients pour les cessions soumises aux taxes sur les terrains devenus constructibles et réalisées depuis l’année 2012. Les coefficients publiés en février 2026 valent pour les cessions intervenant en 2026. Une cession d’une autre année appelle les coefficients publiés pour cette année.
Sur quel indice repose l’actualisation du prix d’acquisition ?
Le prix d’acquisition stipulé dans les actes est actualisé en fonction du dernier indice des prix à la consommation hors tabac publié par l’INSEE. Les coefficients d’érosion monétaire évitent ce calcul : l’administration fiscale admet qu’ils servent de règle pratique pour les cessions réalisées depuis l’année 2012.
Sources
- 1.Article 1529 du code général des impôts, Légifrance, version du 1er janvier 2015
- 2.Article 1605 nonies du code général des impôts, Légifrance, version du 31 décembre 2023
- 3.Article 150 VA du code général des impôts, Légifrance, version du 31 décembre 2003
- 4.Coefficients d’érosion monétaire applicables aux cessions de 2026 (terrains devenus constructibles), Administration fiscale, base BOFiP, février 2026
Rédigé par
Luc Thilliez
Ingénieur patrimonial, fondateur de PRIVEOS
Luc Thilliez accompagne chefs d’entreprise, cadres dirigeants et familles dans l’organisation de leur patrimoine : fiscalité, régimes matrimoniaux, transmission, patrimoine du dirigeant et situations internationales.
Fondateur de PRIVEOS, cabinet indépendant d’ingénierie patrimoniale rémunéré exclusivement par honoraires, il réunit plus de vingt ans d’expérience entre conseil patrimonial et développement d’entreprises.
Il est l’auteur de Tout savoir sur la SCI (Éditions Vuibert, 2026) et intervient dans les médias, du Figaro Immobilier aux podcasts Les Investisseurs 4.0 et Les Financiers.
PRIVEOS est immatriculé à l’ORIAS sous le n° 23004036 et adhérent de l’ANACOFI sous le n° E0104466.
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