Partenariat Nexity-BPCE : Bredin Prat conseille Nexity

Le partenariat Nexity-BPCE est un projet de rapprochement dans la distribution de biens immobiliers. Le cabinet d’avocats Bredin Prat conseille Nexity dans ce projet de partenariat stratégique avec le Groupe BPCE ¹.

Selon l’annonce, il vise à renforcer les activités de distribution immobilière des deux groupes, au moyen d’une double opération ¹.

Partenariat Nexity BPCE : une double opération

Le projet repose sur deux opérations distinctes ¹ :

• la création d’une entreprise commune, c’est-à-dire une société détenue en commun par les deux partenaires, consacrée à l’offre de programmes immobiliers ;
• la consolidation par le Groupe BPCE des activités de distribution d’iSelection et de Perl au sein de ses réseaux Banques Populaires et Caisses d’Épargne.

L’entreprise commune : une offre de programmes immobiliers pour les investisseurs

L’entreprise commune aurait un rôle précis. Elle serait chargée de trois tâches sur des programmes immobiliers neufs ou réhabilités situés en France ¹ :

• la recherche des programmes (en anglais « sourcing ») ;
• leur sélection ;
• la structuration de l’offre.

Ces programmes sont destinés à être proposés aux investisseurs ¹. L’entreprise commune se placerait ainsi en amont de la vente : elle constituerait l’offre que d’autres présenteraient ensuite aux clients.

Distribution immobilière : iSelection et Perl dans les réseaux BPCE

Le second volet porte sur la distribution elle-même. Le Groupe BPCE consoliderait les activités de distribution d’iSelection et de Perl dans ses deux réseaux, Banques Populaires et Caisses d’Épargne ¹.

Concrètement, ces activités de distribution seraient regroupées au sein des réseaux bancaires du groupe. C’est par ces réseaux que les programmes seraient présentés aux clients.

Ce que Nexity attend du partenariat avec BPCE

Pour Nexity, l’opération permettrait de renforcer la commercialisation de ses programmes immobiliers ¹.

Elle s’appuierait sur ce que l’annonce présente comme la puissance de distribution du Groupe BPCE. Elle valoriserait aussi, selon la même annonce, l’expertise d’iSelection et de Perl ¹.

Le texte de l’annonce emploie le conditionnel : il s’agit d’un projet, qui n’était pas réalisé au 9 juillet 2026.

Les avocats de Nexity : l’équipe de Bredin Prat

Bredin Prat a conseillé Nexity avec une équipe répartie entre quatre domaines du droit ¹.

Droit des sociétés

En droit des sociétés (en anglais « corporate »), l’équipe réunit ¹ :

• Jean-Benoît Demaret, associé ;
• Ghita Maata ;
• Chloë Bauchet.

Droit fiscal

En droit fiscal, Julien Gayral, associé, conduit l’équipe ¹. Il est entouré de :

• Amaury de Galbert, counsel (titre anglais d’un avocat confirmé qui n’est pas associé) ;
• Bryan Costa.

Droit social

En droit social, l’équipe se compose de ¹ :

• Laetitia Tombarello, associée ;
• Caroline Combes, counsel ;
• Audrey Demourgues.

Droit de la concurrence

En droit de la concurrence, interviennent Arthur Helfer, associé, et Antoine Rifle ¹.

Le cabinet intervient aussi dans d’autres opérations immobilières : lisez notre article sur la fusion WDP-Argan, où Bredin Prat conseille le belge WDP.

Investir dans l’immobilier neuf par sa banque : les questions à se poser

Pour un particulier, le partenariat Nexity-BPCE concerne un canal de vente qu’il connaît bien : son agence bancaire. Un programme proposé par un réseau bancaire reste un investissement immobilier, avec ses risques propres.

Avant de signer, quelques questions méritent une réponse écrite :

• l’emplacement et la demande locative réelle du programme ;
• le prix d’achat, comparé aux biens anciens du même secteur ;
• la durée pendant laquelle vous pourrez garder le bien sans devoir le revendre ;
• le régime fiscal applicable et ses conditions ;
• les frais liés à l’acquisition et à la commercialisation.

Un bien immobilier se revend en plusieurs mois, parfois davantage. Cette faible liquidité compte autant que le rendement espéré.

Acheter en direct, en société civile ou en démembrement

La forme de détention compte aussi. Un achat en direct, en société civile ou en démembrement de propriété n’a pas les mêmes effets.

Notre article sur la cession d’usufruit temporaire et la vente forcée montre un risque fiscal propre au démembrement. Celui sur les comptes courants d’associés en SCI et l’IFI en décrit un autre.

Pour aller plus loin

D’autres opérations récentes ont mobilisé des équipes d’avocats comparables : lisez nos articles sur le rachat de Micromania et sur l’entrée de Defacto Technologies dans le groupe Siemens.

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Information à caractère général. Toute mise en œuvre nécessite une analyse personnalisée par un ingénieur patrimonial.

Les éléments fiscaux mentionnés sont ceux en vigueur à la date de rédaction et susceptibles d’évolution.

Article rédigé le 9 juillet 2026.